EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
ALTBAU-WOHNUNG im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf Ihr handwerkliches Geschick. Die Nachbarwohnung Top 4 mit rd. 33 m2 steht auch zur Verfügung. KP: 135.000,- Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP zusammen: 333.000,- Aufteilung: Top 5 rd. 48 m2 plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. derzeit 2 große Räume UMBAUVORSCHLAG: Wohnküche, 2 kleine Zimmer, Bad, Toilette plus Terrasse Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig. Eingang straßenseitig oder über den Innenhof möglich Raumhöhe: ca 3 m 70 Energieausweis: rd. HWB 178, fGee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen EinkaufsmoÌglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, KindergaÌrten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. OÌffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 199.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 93, - Rücklage rd 53, - gesamt: rd. 146,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das ExposÃ, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder zur Verfügung! Sabine KOLB 0043676 480 81 81 Heizwärmebedarf: 178 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,92 Hoflage Strassenlage Ruhelage zwischen KARMELITER - und VOLKERTVIERTEL Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 14,00 m² Terrassenfläche: 14,00 m² WG-geeignet Keller: vorhanden Fahrradraum Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohneinheiten: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1895 Wiederaufbau 1945 Anzahl WC: 1 Provisionspflichtige Immobilie