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Beschreibung der Immobilie
Diese modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf rund 74,64 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit stilvollen Details und durchdachter Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Küche - ausgestattet mit Siemens-Geräten - bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden und gemeinsamen Abenden ein. Drei helle Zimmer , ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten komfortablen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein echtes Highlight ist das individuelle Lichtdesign im Schlafzimmer : Bei Dunkelheit und aktiviertem System erscheint ein kunstvoll gestalteter Sternenhimmel mit Milchstraße an der Decke - dezent, realitätsnah und nur im komplett abgedunkelten Raum sichtbar. Ein besonderes Erlebnis, das jedem Abend eine magische Note verleiht. Für angenehme Temperaturen sorgen moderne Samsung-Klimaanlagen in allen Zimmern - perfekt für heiße Sommertage. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem ca. 12 m² großen Kellerabteil - viel Platz für Hobbies, Stauraum oder als praktischer Lagerbereich. Key Facts: ca. 74,64 m² Wohnfläche 3 Zimmer (nicht zentral begehbar) Küche mit Siemens-Geräten Sehr guter, modernisierter Zustand Klimaanlagen in allen Zimmern (Samsung) Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WC Begehbarer Kleiderschrank Unsichtbarer Sternenhimmel - individuelles Lichtdesign Großes Kellerabteil mit ca. 12 m² Gute Anbindung & Infrastruktur Finanzierungsservice - Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen - ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an - wir kümmern uns um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 339.000,- Inventar: EUR 5.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Kauffall fällig) Betriebskosten: ca. 303,05EUR ( inkl. Rücklagen) Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, BA Mobil: +43 676 502 88 24 E-Mail: **Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer/Hausverwaltung. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Kellerfläche: 12 m² Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2032-02-25 Energiepass HWB: 123.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1912 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 286,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 303,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,55 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 79,55 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 118.95 Eur