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Beschreibung der Immobilie
LAGE: Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Viertel des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und bietet gleichzeitig eine angenehme, lebenswerte Wohnatmosphäre. INFRASTRUKTUR: Die Wohnlage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem laden gemütliche Cafés und vielfältige gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem der Linien 9A und 63A. Diese bieten eine bequeme Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Die U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt eine der zentralen Verkehrsachsen Wiens dar. Alternativ gelangt man auch mit dem Bus oder zu Fuß rasch zur Station Meidling, wo neben der U6 auch zahlreiche S-Bahnlinien verkehren - ideal für Pendler und überregionale Verbindungen. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nahegelegene Schloss Schönbrunn. Der imposante Bau mit seinen weitläufigen Gärten und seiner reichen Geschichte ist nicht nur ein UNESCO-Weltkulturerbe, sondern auch ein beliebter Erholungs- und Ausflugsort. Die Nähe zu diesem kulturellen Wahrzeichen macht die Wohngegend besonders attraktiv. AUSSTATTUNG: Diese rund 58 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Atmosphäre und den ausgezeichneten Zustand. Sie befindet sich in einem modernen Neubau und ist bequem über einen Lift erreichbar - ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige, lichtdurchflutete Vorraum auf, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt zum separaten WC sowie in das ruhige, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche punktet. Das Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche: ein heller, freundlicher Raum mit viel Tageslicht, hochwertigen Küchenmöbeln und Geräten in sehr gutem Zustand - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Hier genießen Sie echtes Wohlfühlambiente mitten in der Stadt. Die Wohnung wird mittels energieeffizienter Fußbodenheizung beheizt, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch durch das Fehlen sichtbarer Heizkörper überzeugt. Jeder Raum vermittelt Wärme, Komfort und klare Linien. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein fixer Tiefgaragenplatz - in Wien ein echter Pluspunkt, der Ihnen jederzeit einen sicheren, wettergeschützten Stellplatz garantiert. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität in einem der aufstrebenden Bezirke Wiens. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:7,19 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Gesamtfläche: 67,96 m² Stockwerk: 3. Etage Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-02-22 Energiepass HWB: 42.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2011 Anzahl WC: 1 Mietdauer: 5 Jahr(e) Heizkosten (exkl. MWSt): 60,41 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 314,31 Eur Stellplatzmiete: 12 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,42 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 73,42 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.42 Eur