EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Wohnen, wo Wien am schönsten ist ! Nur einen Steinwurf vom prächtigen Stephansdom , dem Lugeck direkt vor der Tür und der pulsierenden Kärntnerstraße in wenigen Schritten erreichbar, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Haus, erbaut im Jahr 1823 , erzählt Wiener Geschichte - werden Sie Teil davon und genießen Sie jeden Tag das Flair der Innenstadt, umgeben von historischen Fassaden, eleganten Boutiquen und exzellenter Gastronomie. Wohnhighlights im Überblick Wohnfläche: 2,5 stilvolle Zimmer mit flexiblem Grundriss Terrasse: ca. 4 m², hofseitig ausgerichtet für absolute Ruhe mitten in der Stadt Badezimmer: 2 gepflegte Badezimmer für Komfort und Privatsphäre Abstellräume: 2 praktische Stauräume für geordnetes Wohnen Lift: bequem bis zur Wohnungstür, barrierearm Heizung: Gasetagenheizung für individuelle Temperaturregelung Betriebskosten: ca. EUR 280,- monatlich inkl. Rücklagen Potential zum Verlieben Diese helle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen : Verleihen Sie den Räumen Ihre persönliche Note und schaffen Sie Ihr eigenes Refugium über den Dächern Wiens. Ob als elegantes Stadtzuhause oder stilvolles Pied-à-Terre, hier wohnen Sie in einem unvergleichlichen Ambiente. Top-Lage im Herzen der Innenstadt Die Lage bietet alles, was das Wiener Stadtleben so besonders macht : hervorragende Restaurants, traditionsreiche Kaffeehäuser, Theater, Kunst und Kultur sowie beste Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alle Bezirke Wiens schnell und komfortabel erreichen. Hier wohnen Sie in einer der prestigeträchtigsten Adressen Europas und genießen urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufpreis nur 995.000,-EUR Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung in bester Innenstadtlage zu erwerben , die sowohl als Eigenheim als auch als wertstabile Investition überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen exklusiven Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern Wiens begeistern . Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 4 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass gültig bis: 2033-08-16 Energiepass HWB: 112 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 141 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 432 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 95 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 95 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111 Eur