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Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf wird ein im Wohnungseigentum stehendes Objekt in der Hütteldorfer Straße, 1140 Wien angeboten. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet ca. 73 m² Wohnfläche, ca. 3,60 m Deckenhöhe und eine ideale Raumaufteilung . Durch den sternförmigen Grundriss sind alle Zimmer separat begehbar. Zwei große Wohnräume sind südseitig ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die separate Küche und der Vorraum hofseitig. Bad und WC sind vom aktuellen Eigentümer zusammengelegt worden. Ein zusätzlicher , versperrbarer Abstellraum am Gang sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum. Die Straßenseite ist von Laubbäumen gesäumt, die in der warmen Jahreszeit ein angenehmes Raumklima durch natürliche Beschattung schaffen und in den kälteren Jahreszeiten viel Licht und Sonne in die Räumlichkeiten lassen. Zustand der Wohnung: Gepflegt – kleinere optische Arbeiten sind durchzuführen. Vor etwa 10 Jahren wurden Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Dach, Steigleitungen, Fassade, Lift und Stiegenhaus wurden im Zuge eines Dachgeschoßausbaus saniert. Highlights : 3 helle Zimmer alle Räume separat begehbar - ca. 73 m² separate Küche Zusätzicher Abstellraum am Gang + Kellerabteil 2.Stock mit Lift Gute Lage & Öffi-Anbindung (U4, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Nähe Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten & Schönbrunn Die Wohnung befindet sich im Zentrum des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Hütteldorfer Straße ist bekannt für Ihre viele Altbauten, Geschäfte, Cafés, kleine Lokale sowie Nahversorger – sie ist eine typische Wiener Geschäftsstraße, die eine ideale Kombination aus urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Infrastruktur und Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu den Steinhofgründen und dem Lainzer Tiergarten bzw. dem Schloss Schönbrunn lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung Die Hütteldorfer Straße zeichnet sich durch eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung aus: U-Bahn U4 - Unter St. Veit bzw. Ober St. Veit (ca. 10 Gehminuten) - schnelle Verbindung zum Stadtzentrum (z.B. Karlsplatz oder Landstraße) Straßenbahn Linien 46 (Waidhausenstraße), 52 und 60 (Gruschaplatz) bieten eine ideale Anbindung nach Hütteldorf bzw. bis nach Rodaun oder in die Stadt bis zum Knotenpunkt Westbahnhof. Buslinien Die Busse 47a und 51a sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ergänzen die großartige Anbindung nach Norden bzw. Süden. Bahnhöfe Der Bahnhof Hütteldorf kann ebenfalls in 10 Gehminuten erreicht werden. Ideale Anbindung in die Stadt, Westbahnhof (Westbahn-Strecke). Freizeit & Kultur In der näheren Umgebung gibt es ein breites Angebot für Freizeitaktivitäten. Nahegelegen befinden sich das Hütteldorfer Bad mit Hallen- und Freibereich, die Galerie Artpoint mit zeitgenössischer Kunst, sowie mehrere Theater wie die Neue Studiobühne und das Tschauner Theater. Architektonisch beeindruckt die Jugendstil-Kirche am Steinhof. Auch das Technische Museum Wien liegt in der Nähe. Von traditionellen Wiener Gasthäusern über moderne Cafés bis hin zu internationalen Restaurants bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für kulinarische Entdeckungen. Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Informationen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Per Mail schreiben Sie bitte an Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen (Vor- und Nachnamen) und Ihre Anschrift bei der Anfrage an. Alle Angaben ohne Gewähr! Irrtümer, Fehler und Änderungen vorbehalten.