3-Zimmer Wohnung in Döbling, Austria, Nr. 150796

Die Küche inklusive Einbaugeräte (E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch. Weiters stehen Ihnen 2 Schlafzimmer mit 17,28 m² und 12,04 m² zur Verfügung, wobei man ebenfalls über Türen direkt den Garten erreichen kann. Technische Beschreibung: Für die Wärmeversorgung der Wohnhausanlage wurde im Technikraum eine Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Tiefenbohrung errichtet. Wärmeverteilung und Wärmeabgabe: Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Fußbodenheizung, wobei die Regelung der Vorlauftemperatur zentral über die Außentemperatur geregelt wird. Sowohl über einen Wohnungsthermostat, als auch über untergeordnete Raumthermostate kann die Temperatur  eingestellt werden. Die Messung der Wärmemenge erfolgt mittels Wärmemengenzähler, welche sich vor der Wohnung am Gang in sogenannten Zählernischen befinden Weiters wurde im Badezimmer ein elektrischer Handtuchtrockner installiert. Wasserversorgung: Die Trinkwasserversorgung erfolgt vom öffentlichen Netz der Stadt Wien, die Wasserzähler befinden sich in der Wohnung. Auf der Terrasse befindet sich eine frostsichere Außenarmatur. Lüftung WC und Bad: Die Entlüftung wurde mit Wernig Einzelraumventilatoren ausgeführt und erfolgt mechanisch über Spiro Rohre über einen Steigstrang bis übers Dach. Weitere Details: * Kunststoff/Alufenster sowie sehr hochwertige Schiebetüren * Elektrische Rollläden * Bodenfliesen Sanitär aus Italien (Casalgrande - Firma La Fenice) * Wandfliese Sanitär Firma Kale * In der Tiefgarage kann bei Bedarf eine Wallbox für E-Fahrzeuge installiert werden. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für all jene, die modernen Komfort, einen kleinen Garten und eine perfekte Lage in Wien suchen. Zum Landhaus Fuhrgassl-Huber bzw. zum Heurigen Zeiler sinds zu Fuß nur 4 Minuten, zum Restaurant S`Pfiff nur 2 Minuten (110 Meter) , zum Heurigen Wolff nur 6 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Herzen von Döbling! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen. Etwaige Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  Ing.Breuss GmbH  bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte jederzeit: 0699/ 17909017 Sie suchen ein unabhängiges Finanzierungsportal, welches Sie unverbindlich über die günstigsten Kreditkonditionen berät?  Kostenlos Leistbarkeit überprüfen  Konditionenvergleich mit Bestpreisgarantie  Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Kontaktieren Sie mich jederzeit! Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Lagerfläche: 12 m² Garagenfläche: 13 m² Stockwerk: EG Stiege: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-11-18 Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab ca. September 2025 Baujahr: 2015 Anzahl WC: 2