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Beschreibung der Immobilie
Der absolute Wohntraum - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in perfekter Lage des 18-ten Wiener Bezirkes mit fantastischem Ausblick über Wien. Ein Paradies für das ganze Leben ist diese Doppelhaushälfte mit mit 4 Zimmern, Garten, 3 Terrassen und 2 Garagenplätzen. Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Die Lage ist ruhig und bietet viel Grün in der Umgebung, perfekt für Spaziergänge und Erholung im Freien. Es eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die eine ruhige Lage und eine angenehme Atmosphäre schätzen. Ein Paradies für ein paar Stunden ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe - dein verlängerter Garten. Das im Jahr 2019 teilsanierte Haus bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieses Objekts. Drei Zimmer, zwei Bäder, der Garten, 3 Terrassen und Garage mit 2 Garagenplätzen runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder laden Sie Freunde und Familie auf die Terrasse ein, um gemeinsam zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Wohlfühlatmosphäre: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, die viel Privatsphäre und Entspannung bietet. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt, was für eine angenehme und erholsame Atmosphäre sorgt. Obwohl die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel nicht direkt zu Fuß erreichbar sind, sind sie dennoch gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar (In 3 Fahrradminuten bei der 41 Bim bzw. in 2 Fahrradminuten beim 41A), was Flexibilität und Mobilität im Alltag ermöglicht. Die ruhige Lage ist ideal für alle, die die Natur und eine entspannte Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Haus strahlt durch seine Lage und Gestaltung eine gemütliche und private Atmosphäre aus, ideal für Menschen, die Ruhe und Komfort suchen. Wenn Sie also ein gemütliches Zuhause in einer grünen Umgebung suchen, das viel Flexibilität und eine angenehme Nachbarschaft bietet, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/CkBe Top Features: - tolle Lage mit Ausblick über Wien - 4 Zimmer - Garten - Kamin - Parketboden - 3 Terrassen - 2 Garagenplätze - elektrische Außenjalousien EG: 58m2 + 141m2 Garten + Wohnzimmer mit Kamin + moderne voll ausgestattete Küche + Essbereich + Gäste WC + Vorraum + Terrasse + Garten 1OG: 53m2 + 3 Schlafzimmer + Bad mit Wanne und WC + Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse KG: 47m2 + Heizraum + Vorraum + Abstellkammer + Bad mit Dusche + WC + Eingang in die Garage Tiefgarage: + 2 Stehplätze Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner , die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 23,55 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 141,65 m² Kellerfläche: 47.03 m² Stellplatzfläche: 30 m² Anzahl Etagen: 2 Stiege: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2031-06-29 Energiepass HWB: 66.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1995 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 925 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 975,83 Eur Kaufpreis pro m²: 6018,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 416,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 416,67 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 416.67 Eur