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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 250m² zzgl. Kellerräumlichkeiten in sehr frequentierter Lage direkt an der belebten Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb geführt und bietet durch seine Lage und Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Objekthighlights: Top Lage : Direkt an der Ottakringer Straße - hoher Fußgänger- und Straßenverkehr, vielfältige Umgebung mit Geschäften, Lokalen und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe). Flexible Nutzungsmöglichkeiten : Ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büroflächen. Zusätzliche Räumlichkeiten : Rechts angrenzend befindet sich ein weiterer Geschäftsbereich, der optional zur Vergrößerung oder für eine getrennte Nutzung (z. B. als Verkaufsfläche, Lager oder Zweitbetrieb) verwendet werden kann - zuletzt als Bäckerei genutzt. Großzügiger Keller : Das Objekt verfügt über einen sehr geräumigen Keller, der wieder direkt mit dem Lokal verbunden werden kann. Vorhandene Lüftungsanlage : Eine betriebsbereite Lüftung ist vorhanden - besonders relevant für gastronomische Nutzung. Ausstattung & Zustand: Das Lokal ist derzeit voll ausgestattet. Bitte beachten Sie: Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten , kann jedoch auf Wunsch und zu günstigen Konditionen vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Zum Verkauf steht ausschließlich die Immobilie selbst - keine Betriebsübernahme. Gerne organisieren wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung. Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 122.06 m² Stockwerk: EG Energiepass gültig bis: 2034-06-03 Energiepass HWB: 34.29 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1190,02 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 363,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 363,28 Eur