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Beschreibung der Immobilie
Das ebene Grundstück liegt unmittelbar an der Hauptstraße bzw. Bundesstraße B44 im Zentrum Pressbaums und seiner Nachbargemeinde Tullnerbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Fleischhauer, Billa, neuer Spar, Drogeriemarkt, Apotheke - und natürlich die am gleichen Grundstück befindliche Trafik) sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindezentrum, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind im nahen Umkreis angesiedelt. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle Richtung Purkersdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man sowohl über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1 sowie über die Bundesstraße in rund zehn Autominuten. Finden Sie nachfolgend eine aktuelle LIEGENSCHAFTSANALYSE und BEBAUUNGSVORSCHLAG von Arch. DI Franz Sagaischek. GRUNDSTÜCKSDATEN, WIDMUNG UND ANALYSE * EZ 196, GST .312, KG 01905 * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: CA: 1006 m² (inkl. Gewässeranteil) * WIDMUNG: BAULAND KERNGEBIET, OFFENE, GEKUPPELTE BAUWEISE * BAUKLASSE: II/III (Gebäudehöhe: 8-11 Meter) * BEBAUUNGSDICHTE: 60% --> ca. 600 m² (Gewässeranteil inkludiert) ERDGESCHOSS (1. Ebene): 180 m² Lokalflächen, 90 m² Wohnfläche mit Eigengartenanteil WOHNUNGEN (2., 3. 4. Ebene): 390 m² Wohnfläche je Ebene _IN SUMME: 16 WOHNUNGEN MIT EINER NUTZFLÄCHE VON CA. 1.260 M²_ AUSBAUPOTENZIAL DER LIEGENSCHAFT: CA. 1.440 M² (GES. NUTZFLÄCHE) DIE GRUNDLAGE BILDET DER DERZEITIG GÜLTIGE FLÄCHENWIDMUNGS-/BEBAUUNGSPLAN DIE LIEGENSCHAFT IST NICHT VERMESSEN; DER AKTUELLE GRUNDBUCHAUSZUG ZU BEACHTEN Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt