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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1067228 In ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Hauptbahnhof und gut angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die zentrale Citylage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen Angeboten - von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen und Galerien. Das gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt mit hohen Decken und großen Fenstern, die für helle, freundliche Räume sorgen. Eine Gas-Etagenheizung bietet angenehme Wärme, der Hausreinigungs- und Winterdienst für Komfort im Alltag. Die rund 71 m² große Wohnung liegt bequem im 2. Liftstock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Abstellraum neben dem Vorraum, bieten beste Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Küche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Ein heller Holzparkettboden unterstreicht den gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Dank der Fenstererneuerung im Jahr 2000 ist auch für guten Schallschutz und Energieeffizienz gesorgt. Ein weiteres Highlight: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung in der Wohnung. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition - dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Ausstattung und den charmanten Charakter. Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: 4 Minuten Gehweite zu Bus und Bahnhof am Südtiroler Platz; nächste Autobahn rasch erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. + In zentraler Umgebung direkt beim Wiener Hauptbahnhof - 2. Stock mit komfortablem Lift+ Balkon steht als Außenfläche zur Verfügung und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand und rascher Verfügbarkeit+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerabteils, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes Balkonanzahl:1 Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Etagenheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 71 m² Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1955 Kaufpreis pro m²: 4211,26 Eur Provisionspflichtige Immobilie Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.