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Beschreibung der Immobilie
***Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen*** Diese moderne Dachgeschosswohnung im 2. DG eines gepflegten Wohnhauses bietet urbanen Wohnkomfort mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Auf rund 66 m² Wohnfläche erstrecken sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit WC, außerdem befindet sich in der Wohnung eine Klimaanlage. Das Highlight der Wohnung sind zwei charmante Terrassen mit insgesamt knapp 10 m² - ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung und die ausgezeichnete Belichtung schaffen ein freundliches und luftiges Ambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem verkehrsgünstigen und dennoch angenehm ruhigen Teil des 22. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die nahe gelegene Donauinsel bietet einen hohen Freizeitwert. Entfernungen (fußläufig): Supermarkt: 125 m Apotheke: 75 m Schule: 400 m Bus: 175 m Kosten & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 369.000,- Betriebskosten: ca. EUR 131,64 Reparaturrücklage: ca. EUR 65,82 USt.: ca. EUR 13,16 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Weitere freie Objekte im Haus: Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis 15 1.DG 68,32 3 EUR 349.000 22 2.DG 52,89 3 EUR 309.000 24 2.DG 65,82 3 EUR 369.000 Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter +43 664 466 4776 ️ www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 9,87 m² Stockwerk: 2. DG Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 197,46 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 210,62 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65,82 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 65,82 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 65.82 Eur