EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine klassische Raumstruktur mit Vorraum, Kabinett mit Badezimmer. separate Toilette, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Zustand ist sanierungsbedürftig - somit eignet sich die Wohnung gut für Käufer:innen, die eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen planen. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau ist aktuell in Umsetzung, Modernisierungen in den allgemeinen Bereichen sind vorgesehen. Zustand Sanierungsbedürftig - die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit WC Wohnzimmer Schlafzimmer I Schlafzimmer II Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung und Anbindung. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants Allgemein- und Fachärzte Schulen, Kindergärten, Universitäten Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz) Bus: Linie 7A (Anbindung zur U1 Reumannplatz) Zukünftig: neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz - direkte Verbindung ins Stadtzentrum Freizeit & Erholung: Belgradplatz und Fortunapark in Gehweite Preis Kaufpreis: EUR 199.000,- Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. EUR 255,91.- Reparaturrücklage: EUR 1,06 / m² Reparaturrücklage Lift: EUR 0,10 / m² Betriebskosten: EUR 2,05 / m² Betriebskosten Lift: EUR 0,65 / m² Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre Energiepass gültig bis: 2029-05-19 Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1