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Beschreibung der Immobilie
Highlights Ca. 48 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon (bewilligt) - Zugang von der Wohnung auf den Balkon muss noch hergestellt werden 3. Stock mit Lift Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem separaten WC mit Duschgelegenheit. Ein Balkon mit ca. 4 m² ist bereits baubewilligt - der bauliche Zugang (Durchbruch) ist noch herzustellen. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich gut für Singles, Paare oder Anleger:innen mit Sanierungsabsicht. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zustand Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft ("wie liegt und steht"). Der Balkon ist baubewilligt, der Durchbruch muss noch ausgeführt werden. Raumaufteilung Vorraum Küche Separates WC Zimmer I Zimmer II Balkon (4 m², baubewilligt) Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 10. Bezirk, in einer gut angebundenen Wohnlage nahe der U1-Station Troststraße. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken Arztpraxen, Kliniken, Schulen, Kindergärten Universitäten und weiterführende Schulen gut erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 (ca. 750 m) Bahnhof: ca. 750 m Straßenbahn/Bus: fußläufig erreichbar Preis Kaufpreis: EUR 169.000,- Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. EUR 172,32 Inkl. Reparaturrücklage: EUR 50,88 Betriebskosten laut Vorschreibung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einbauküche Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Energiepass gültig bis: 2029-05-19 Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr monatliche Kosten (exkl. MWSt): 101,11 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 111,22 Eur