EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In attraktiver Südhanglage im Weidlingbachtal liegt dieses architektonisch spannende Einfamilienhaus - eingebettet in einen großzügigen Naturgarten mit einem Schwimmteich, Terrassen und Panoramablick ins Grüne. Errichtet vor rund 40 Jahren, überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, zeitlose Gestaltung und viel Potenzial für modernes Wohnen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gestuften Gartenweg, der zu den Terrassen und dem Eingangsbereich führt. Nach dem Entrée eröffnet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Split-Level-Struktur. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und verbinden den Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein Kamin schafft Atmosphäre, während ein integrierter Arbeitsbereich den Raum funktional ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC - gut strukturiert, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss wartet ein Indoor-Pool mit direktem Terrassenzugang, sowie eine großzügige Sauna - ideal für entspannende Wellness Momente. Zusätzlich stehen Lager- und Technikräume zur Verfügung. Ein besonderes Extra bietet der Gewölbekeller mit vorgelagerter Terrasse im oberen Grundstücksbereich - ein stimmungsvoller Ort für gesellige Abende. Eine offene Doppelgarage komplettiert das Gesamtbild. Zusätzlich umfasst das Anwesen zwei Baugrundstücke, von denen eines derzeit unbebaut ist. Dies bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben oder als attraktive Investitionsreserve. Ein Ort, an dem Natur, Architektur und urbane Nähe eine stimmige Verbindung eingehen - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadt verzichten zu wollen. Region: Korneuburg Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage in Weidlingbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Klosterneuburg. Eingebettet in das malerische Naherholungsgebiet am Rande Wiens, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Ob ausgedehnte Spaziergänge im Wienerwald, Radtouren entlang des Donauufers oder ein Besuch der Heurigen in der Umgebung - Weidlingbach bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Auch kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu Klosterneuburg und Wien auf ihre Kosten. Golfplätze, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.Dank der hervorragenden Lage verbindet die Liegenschaft naturnahe Ruhe mit bester Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Klosterneuburg und im benachbarten Wien-Döbling - beide in nur rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Einbauküche, Blick ins Grüne, Schwimmbad, beheizt, innen Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 57,5 m² Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Luftwärmepumpe Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 1975 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.