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Beschreibung der Immobilie
Highlights 1. Stock mit Lift 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Abstellraum Sanierungsbedürftiger Zustand - individuelle Gestaltung möglich Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit rund 96 m² im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der Zustand ist sanierungsbedürftig - das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer:innen mit Gestaltungswunsch oder langfristige Wohnprojekte. Zustand Sanierungsbedürftig - die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Separates WC Küche Badezimmer mit Wanne und Dusche Wohnzimmer Drei weitere Zimmer Abstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, mit umfassender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten Grünanlagen: Belgradplatz, Fortunapark Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 6 (zum Matzleinsdorfer Platz - S-Bahn-Anschluss) Bus: Linie 7A (zur U1-Station Reumannplatz) Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorfer Platz - direkte Verbindung ins Zentrum Preis Kaufpreis: EUR 299.000,- Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt): Reparaturrücklage: EUR 1,06 / m² Reparaturrücklage Lift: EUR 0,10 / m² Betriebskosten: EUR 2,05 / m² Betriebskosten Lift: EUR 0,65 / m² Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-05-19 Energiepass HWB: 141 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1