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Beschreibung der Immobilie
Tolle 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 17. Bezirks Zum Verkauf gelangt diese ca. 43 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks . Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins . (Wir antworten verlässlich am selben Tag.) Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenschlüssen getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Hauptraum Schlafzimmer (siehe Fotodokumentation und Plan) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft . Das Gebäude Altbau mit Aufzug 2. Stock Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 17. Bezirk (Hernals), einem urbanen und gründerzeitlich geprägten Viertel mit guter Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte (z. B. Hofer), Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der nahe Wienerwald sowie kleinere Parks in der Umgebung bieten Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 (Station Czartoryskigasse) ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bringt direkt ins Zentrum (Schottentor). Weitere Öffis : Linien 9, 10A, 13A, sowie Nachtbusse sind gut erreichbar. S-Bahn : Station Hernals (S45) in etwa 15 Minuten erreichbar. U-Bahn : Die U6 (Michelbeuern AKH) ist per Straßenbahn schnell erreichbar. Fahrrad & Auto : Gute Anbindung an das Wiener Radnetz; ruhige Einbahnstraße mit Anwohnerparken, schneller Anschluss an den Gürtel und Autobahnen (A2/A23). Kaufpreis & Vertragserrichtung Kaufpreis: EUR 1 99.000,- monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): EUR 169,60 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 98.4 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 158,37 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 46,08 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.22 Eur