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Beschreibung der Immobilie
Dieses stilvolle Unikat in direkter Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet Ihnen ein innenliegendes Atrium, vielerlei Raumpotenzial und große parkähnliche Gartenflächen! Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 271m² aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bädern und 2 Küchen bieten sich zahlreiche Varianten, um es an ihre Bedürfnisse anzupassen. Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes . Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel , öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel auf zahlreiche Räumlichkeiten teilt. Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Wohnfläche 3 Vorräume ca.25,5m² 1 Speisezimmer ca.19m² 1 Einbauküche ca.11m² 1 Wohnraum ca.26m² 1 Schlafzimmer ca.19m² 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12m² 1 großes Familienbad ca.10,5m² 1 Gäste WC ca.1,9m² 1 Abstellraum ca. 7m² Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Wohnfläche 1 Vorraum ca.1,9m² 1 Bibliothek ca.25,5m² 1 Zimmer ca.24m² 1 Bad mit WC ca.4m² 1 Ankleideraum ca.4,5m² 1 Wohn- Schlafraum ca.32m² 1 Einbauküche ca.9m² 1 Bad ca.4,1m² 1 Dachbodenraum ca.18m² Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m² , welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit gemischten Baumbestand . Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien. Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Kaufnebenkosten: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Konsumenteninformation: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at . Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 53,83 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Ofen Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Rollstuhlgerecht Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 853 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2034-04-11 Energiepass HWB: 240.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1870 Anzahl WC: 4 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,68 Eur Kaufpreis pro m²: 8268 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 62.03 Eur