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Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVES WOHNEN IM KENNEDY GARDEN Die optimal öffentliche Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Schönbrunn mit dem herrlichen Schlosspark zeichnen die Lage von KENNEDY GARDEN aus. Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Freiflächen! Vom Vorzimmer aus gelangt man in das WC sowie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, Spiegel, Handtuchheizer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Wohnzimmer- Küchen- und Esszimmerbereich gestaltet sich sehr großzügig mit einer Fläche von ca. 34 m² und wird durch die raumhohen Fenster wunderbar belichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Abstellraum ist ebenfalls in der Nähe zur Küche vorhanden. Das Schlafzimmer ist groß geschnitten und bietet Platz für ausreichend Schrankmöglichkeiten und einem großen Bett. Des Weiteren bietet auch eine Loggia einen privaten Rückzugsort. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer werden entfernt. Attraktive Allgemeinflächen: Neben den gärtnerisch gestalteten Außenflächen mit viel Raum zum Entspannen sowie Spielplätze für Kinder bietet der hauseigene, bestens ausgestattete Fitnessraum, sowie der Gemeinschaftsraum mit Küche und der Indoorspielraum eine kostenlose Nutzung für die Bewohner an. Keller: Die Wohnung verfügt einen Kellerabteil ( 2,44 m²), welcher über einen Licht- und Stromanschluss verfügt. Der Zugang zum Abteil erfolgt auf der selben Ebene, wo sich die Wohnung befindet. KFZ-Abstellplatz: Ein Tiefgaragenplatz im 1. Untergeschoss kann um EUR 34.500,- angekauft werden (Betriebskosten: EUR 41,29) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizanlage und wird über die Firma TECHEM abgerechnet, wobei die Abrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch der jeweiligen Wohnung erfolgt. Aktuelle Vorschreibung ab 01.01.2025: EUR 50,62 Hochwertige und moderne Ausstattung der Wohnung:- Raumhöhe ca. 2,55m / Massivbauweise- Raumhohe 3-fach isolierverglaste Fenster / Holz-Alu für angenehme Temperaturen und helle Räume- Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse 3- Außensonnenschutz (Raffstore mit Fernbedienung)- Fußbodenbeläge als Parkett und Feinsteinzeug (Nassräume)- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung)- Gegensprechanlage Audio- SAT-Anlage, Kabelfernsehen, Lichtwellenleiter-Technik- Kellerabteile mit Licht- und StromanschlussExtras im Haus:- Kinderwagenabstellräume- Hunde- u. Fahrradwaschstation- Fahrradabstellräume- Fitnessraum mit Geräten u. Fitnesszone im Freien- Gemeinschaftsraum mit Küche u. Indoorspielraum- Waschküche (Waschen und Trocknen)- Müllräume- Paketboxanlage- Tiefgarage im HausDie monatliche. Vorschreibung beträgt derzeit:BK inkl. Lift: EUR 160,02Rücklage: EUR 32,25USt: EUR 16,00Summe: EUR 208,27Rücklage Stand 31.12.2024:Wohnungen: EUR 88.253,32Garagen: EUR 10.347,32Ein Lift ist vorhanden.Maklerprovision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Loggiaanzahl: 1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 11,42 m² Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gesamtfläche: 102,75 m² Gartenfläche: 12,42 m² Kellerfläche: 2.44 m² Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 23.03 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2022 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5761,15 Eur