3-Zimmer Haus in Theresienfeld, Austria, Nr. 151424

Die Zufahrt zur Garage erfolgt über den Garten - aktuell wird dieser Raum als zusätzliches Lager genutzt. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.621 m² eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Haustierfreunde . Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum - ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Das Stiegenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachboden und dem Keller. Das stets gepflegte Haus ist bezugsfertig und bietet viel Potenzial: Ob für wachsende Familien oder zur Realisierung individueller Wohnträume durch den Ausbau des Dachgeschosses. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit einem 4.000-Liter-Tank. Eine Umrüstung auf ein alternatives Heizsystem ist möglich. Im großen, gepflegten Garten gibt es ausreichend Platz für einen Swimmingpool.   Ein besonderes Highlight: Am Ende des Grundstücks fließt der geschichtsträchtige "Tirolerbach" - ein Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresias. Die Gartenfläche darf einmal wöchentlich mit diesem Wasser bewässert werden.   Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist aktuell bis zum 28.02.2026 vermietet. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist nach dem Kauf aufgelöst werden. Für Anleger: Die derzeitigen Mieter pflegen das Objekt äußerst sorgfältig und zeigen Interesse an einer weiteren Anmietung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 750,-- netto .   Flächen: Wohnfläche Haus : rund 77,04 m² (Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Toilette), Keller : rund 45,75 m² Nutzfläche, Garage : rund 17,12 m², Gartenhaus Gartenfläche : rund 1.480 m² Grundstücksfläche : rund 1.621 m²   Hardfacts 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche Dachgeschoss ausbaufähig (Wohnraumerweiterung möglich) Keller mit Lagerräumen großzügiger Garten mit viel Grünfläche zahlreiche Parkmöglichkeiten am Grundstück Garage mit Zufahrt über den Garten Ölzentralheizung mit 4.000-Liter-Tank (WOLF-Technik) Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden Böden: Parkett, Fliesen und Steinplatten Gartenhaus mit Stauraum sehr gepflegter Zustand von Haus und Grundstück direkter Zugang zum Tirolerbach zur Gartenbewässerung derzeit vermietet, monatlicher Nettoertrag rund EUR 750,-- Übergabe möglich nach 3 Monaten ab Kaufvertrag   Widmung & Bebauung Widmung : Bauland - Wohngebiet Bebauungsdichte : 30 %, offene Bauweise Bauhöhe : max. 7 m Baulandbeschränkung : 1 Wohneinheit, Teilung in zwei Baugrundstücke möglich (Mindestgröße 650 m² lt. Verordnung "A" der Marktgemeinde Theresienfeld vom 22.10.2024) Bodenbeschaffenheit : kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas     Profitieren Sie von der derzeitigen Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor. Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen. Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet - sie gilt demnach bis 30.06.2026. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:30 m² Terrassenfläche: 50 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Gartenfläche: 1480 m² Kellerfläche: 45.75 m² Garagenfläche: 17.12 m² Anzahl Etagen: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Verfügbar ab Datum: 2026-03-01 Verfügbar ab: 01.03.2026 Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur Kaufpreis pro m²: 307,83 Eur