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Beschreibung der Immobilie
Diese charaktervolle Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 1995 ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus direkt auf der begehrten Praterstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Auf zwei Ebenen bietet sie ein Raumkonzept, das sowohl Wohnkomfort als auch stilvolle Rückzugsmöglichkeiten vereint. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Vorzimmer, einem separat begehbaren WC sowie einem Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Terrasse - ein ruhiger Ort der Entspannung mit Blick in den begrünten Innenhof. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne - schafft eine private Wohlfühloase. Ein zusätzliches Highlight ist die Galerie im oberen Geschoss, die sich ideal als Home-Office, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Durch die vielen Fensterflächen und die Ausrichtung zum Innenhof präsentiert sich die Wohnung hell und angenehm ruhig. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnklima. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Lift im Haus bieten zusätzlichen Komfort. Dank der zentralen Lage auf der Praterstraße sind die Innenstadt, der Prater, zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahnlinie 2, diverse Busverbindungen) in unmittelbarer Nähe. Diese Maisonette verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 5 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: 1. DG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2033-01-02 Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1995 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,46 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 332,46 Eur