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Beschreibung der Immobilie
Diese 2019 errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und besticht sofort durch ihre geradlinige Architektur und die warmen, hochwertigen Materialien. Auf fast 128 m² empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus Sie direkt in die Wohnküche gelangen. Dank der großen, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegenden Raffstores fällt hier über den ganzen Tag Sonnenlicht ein - und bei Bedarf sorgen die Raffstores für angenehm kühlen Schatten. Die offene Küche bildet den perfekten Rahmen für geselliges Kochen und gemeinsamen Genuss und ist u.a. mit Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und einem Bora-Dunstabzug ausgestattet. Vom Wohnbereich aus treten Sie hinaus auf den fast 20 m² großen Südwest-Balkon, der Ihnen sonnige Stunden bis zum Abendrot schenkt. Drei weitere, nach Südosten ausgerichtete Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Geräumige Einbauschränke in fast allen Zimmern sorgen für ausreichend Stauraum. Zwei geschmackvolle Bäder lassen keine Wünsche offen: Ein Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Echtglasdusche, Handtuchheizkörper und eigenem Fenster begeistert ebenso wie das zweite Duschbad, in dem ein raumhoher Einbauschrank für Ordnung und Stauraum sorgt. Sanitärkeramiken von Laufen, Geberit-Taster und Hansgrohe-Armaturen unterstreichen das hochwertige Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über die Hauszentralheizung, Eine Haus-SAT-Anlage und ein Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Auto gelangen, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vervollständigen das Angebot. Leben Sie dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen: Nur wenige Gehminuten von Schloss Laudon und den weitläufigen Wald- und Auenflächen der Salzwiese entfernt, präsentiert sich dieses Haus im beliebten Cottage-Viertel von Penzing. Kindergärten, Volksschule und das Auhofcenter sind fußläufig erreichbar, Bus, Schnellbahn und Autobahnanschluss liegen gleich um die Ecke. Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in ruhiger, grüner Lage und dennoch mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:19,04 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Kellerfläche: 2.18 m² Garagenfläche: 14.56 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 1. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2028-09-23 Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: n.V. Baujahr: 2019 Heizkosten (exkl. MWSt): 140,06 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 643,56 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 643,56 Eur Sonstiges=Wasser Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 119,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 119,72 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 208.7 Eur