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Beschreibung der Immobilie
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon und KFZ-Stellplatz - ca. 36,01 m² Wohnfläche Diese gemütliche und gut strukturierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet alles, was man zum angenehmen Wohnen braucht - auf rund 36,01 m² Wohnfläche. Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, einem eigenen Balkon mit Ostausrichtung für sonnige Vormittage sowie einem fix zugeordneten KFZ-Stellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht. ________________________________________ Raumaufteilung im Überblick: *Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon *Separate Kochnische mit Fenster und praktischer Anordnung von Herd, Spüle und Stauraum *Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken *Vorraum mit Zugang zu Bad, Küche und Wohnraum *Ostbalkon - ideal für Frühstück an der Morgensonne ________________________________________ Besondere Merkmale: *Kompakte, gut nutzbare Fläche mit klarer Struktur *Helle Räume dank großer Fensterflächen *Balkon mit Ostausrichtung - perfekte Lichtverhältnisse am Morgen *Eigener Autoabstellplatz inkludiert *Bad und Küche getrennt zugänglich - ideal für Singles oder Pendler *Gepflegte Wohnhausanlage ________________________________________ DIE BK exkl. Strom betragen monatlich: EUR 243,84 Fazit: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung ist eine ideale Starterwohnung, ein praktisches City-Apartment für Berufspendler oder eine interessante Anlageimmobilie. Die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und der inkludierte Parkplatz machen sie zu einem besonders attraktiven Angebot. Mit wenigen Handgriffen können Sie diese Garcionerre in Ihr individuelles zu Hause verwandeln. Bezüglich einer Besichtigung und offenen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Göstingerstraße im Norden von Graz, im Bezirk Gösting - einem charmanten Stadtteil, der durch seine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung überzeugt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Infrastruktur & Alltag In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen - darunter das LKH Graz-West und das Unfallkrankenhaus - sind schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (z. B. 40, 62, 67) sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Freizeit & Natur Der nahegelegene Schlossberg, die Murpromenade und das Naherholungsgebiet Thalersee laden zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet kulturelle Abwechslung und historische Einblicke. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios, Sportanlagen und die Wellnessoase "Auster" in Eggenberg zur Verfügung. Verkehr & Anbindung Dank der Nähe zur B67 (Lazarettgürtel) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof. Fazit Die Lage in der Göstingerstraße bietet urbanes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt - eingebettet in ein grünes, ruhiges Umfeld. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität schätzen. Vorschreibung BK 2025: Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Umsatzsteuer betragen: EUR 243,84 exkl. Strom Rücklagenstand beträgt ca: EUR 97.664,39 per 31.12.2023 Der neue Rücklagenstand wird bis ca. Juli 2025 ermittelt. Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft! Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen -auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht. Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 3,34 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Kunstoffboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2033-02-09 Energiepass HWB: 69.50 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1976