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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, befindet sich in einer Toplage und ist kürzlich saniert worden. Hervorzuheben sind die großen Fenster, die hohen Decken und die optimale Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre und mehr Lebensqualität bieten. Zudem besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorzimmer -Wohnküche -Schlafzimmer -Bad mit Dusche -separates WC Sanierungsarbeiten: - Holzparkettboden - Elektro-, Gas- und Wasserleitungen - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik - Gastherme - Bad und WC - Stiegenhaus: Elektro-, Gas- und Wasser- Steigleitungen Lage: U3-Schlachthausgasse - ca. 3 min. fußläufig Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen. Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Sonstiges: Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Stockwerk Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-08-21 Energiepass HWB: 173.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 123,76 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 136,14 Eur