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Beschreibung der Immobilie
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Stock befindlichen ca. 107m² großen Wohnung und ca. 5m² großen Loggia mit unglaublichen Grünblick in herrlicher Ruhelage. Zwei zusammengelegte Garagen, zwei Stellplätze sowie ein rund 20m² großen Keller im Erdgeschoss des Hauses, runden das räumliche Angebot ab. Raumaufteilung : Vorraum Separate Toilette Abstellraum Offene Einbauküche mit allen Geräten Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und Panoramablick über Hinterbrühl 3 Schlafzimmer Flur Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Zu den vielen Annehmlichkeiten zählt unter anderem der hochwertige Parkettboden, Aussenrollo sowie Innenjalousien, ein Kinderwagenraum im Haus sowie eine Waschküche, falls es mal wieder mehr zu waschen gibt. Das in den 70er erbaute Haus hat in den letzten Jahren das Dach saniert und es wurde die Heizungsanlage sowie die Fenster getauscht Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BILLA - ca. 3 Minuten mit dem Auto WIEN: ca. 12 Minuten mit dem Auto MÖDLING Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto Freizeit und Aktivitäten (Wanderweg Kalenderberg, Burg Lichtenstein etc.) - ca. 15 Minuten zu Fuß Kindergarten Mödling: ca. 7 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 5.5 m2 Einbauküche Boden: Parkettboden Kellerfläche: 20 m² Stiege: 22 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2029-08-27 Energiepass HWB: 147.26 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 186,26 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 464,39 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 516,14 Eur Kaufpreis pro m²: 2737,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 87,36 Eur
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH