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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Haus in Leutasch, das aus zwei separaten Einheiten und einer Büroräumlichkeit besteht und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die eine Einheit ist bereits schön ausgebaut, während die zweite noch im Edelrohbau ist und somit viel Gestaltungsspielraum lässt. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige, voll ausgestattete Wohnung mit etwa 122 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist der große Balkon, der einen idyllischen Blick auf die umliegende Leutascher Bergwelt und ins Grüne bietet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gemütliche Stube mit Kaminofen, eine moderne Küche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite, sowie begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der rustikale Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche, alpine Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist und sich über eine Öl-Zentralheizung mit Einzelsteuerung regeln lässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, ebenfalls mit ca. 123 m² Fläche, die sich jedoch noch im Edelrohbau befindet. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Grundriss mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Auch hier ist ein Kaminanschluss bereits vorbereitet, was die Gestaltung eines gemütlichen Wohnraums ermöglicht. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine separate Einheit mit eigenem Eingang und einer Fläche von ca. 30 m², das über ein eigenes WC verfügt. Dies ist ideal für eine berufliche Nutzung, als Arbeitsbereich oder als Einliegerwohnung. Zwei großzügige Garagen bieten aufgrund ihrer Größe und Ausführung nicht nur Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, sondern können auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Dieses Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, flexiblem Ausbaupotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich. Region: Seefeld Der Ortsteil Burggraben in Leutasch liegt malerisch eingebettet im Leutaschtal, das von den majestätischen Gipfeln des Wettersteingebirges und der Mieminger Kette umrahmt wird. Diese idyllische Lage bietet eine herausragende Nähe zur Natur, die sich besonders in der unberührten Landschaft zeigt. Umgeben von dichten Wäldern, klaren Bächen und weitläufigen Almwiesen ist Burggraben ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und im Winter gut gepflegte Langlaufloipen, die sich direkt an den Ort anschließen. Trotz seiner naturnahen Lage ist Burggraben nicht völlig isoliert. Der nächstgelegene größere Ort ist Seefeld in Tirol, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Von dort aus bestehen gute Verbindungen (auch Bahn) in Richtung Innsbruck und Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Anbindung an das nahegelegene deutsche Mittenwald, das nur etwa 15 Autominuten von Burggraben entfernt liegt. Von Mittenwald aus gibt es regelmäßige Bahnverbindungen nach München und Innsbruck, wodurch sich auch für Pendler und Reisende bequeme Möglichkeiten ergeben. Für den täglichen Bedarf gibt es in den benachbarten Leutascher Ortsteilen kleinere Geschäfte und Nahversorger - auch ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt ist vorhanden. Für größere Einkäufe oder spezialisiertere Angebote lohnt sich die Fahrt ins Zentrum von Leutasch oder Seefeld. Auch Mittenwald bietet eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Boutiquen und regionale Anbieter.Was die Gastronomie betrifft, zeichnet sich die Region durch ihre traditionellen Tiroler Gasthäuser und urigen Almhütten aus, die regionale Spezialitäten anbieten. Zusammenfassend bietet Burggraben in Leutasch eine traumhafte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und traditionellem Alpencharme. Die Nähe zum deutschen Mittenwald und zu größeren Orten wie Seefeld sorgt für eine gute Anbindung und Versorgungsmöglichkeiten, während man gleichzeitig in einer der schönsten Naturregionen Tirols lebt. BergpanoramaBlick ins Grüne Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Boden: Dielenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Ölheizung Keller: NEIN Gesamtfläche: 334,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 5.0 Anzahl Badezimmer: 4.0 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2008 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.