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Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Ideal als Anlage oder Eigenheim Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,5 m² . Highlights der Wohnung: Absolute Ruhelage - genießen Sie entspannte Stunden in einer ruhigen Wohngegend Optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern Moderne Einbauküche inklusive Ausstattung Bad mit Dusche Fliesen- und Laminatböden Etagenheizung Personenaufzug vorhanden Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Eckdaten: Wohnfläche: ca. 43,5 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 (mit Dusche) Stockwerk: 2. Etage Baujahr: 1905 Zustand: Gepflegt Energieausweis: HWB C (98 kWh/m²a), fGEE D (1,93) Kosten: Kaufpreis: EUR 215.000 Betriebskosten: EUR 99,15/Monat Reparaturrücklage: EUR 46,08/Monat Liftkosten: EUR 13,14/Monat Gesamtkosten (inkl. USt.): EUR 169,60/Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe Weitere Einrichtungen: Bank, Geldautomat, Post und Polizei in der Umgebung Diese charmante Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: +43 664 466 4776 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-07-04 Energiepass HWB: 98 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1905 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 158,37 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 169,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 46,08 Eur