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Beschreibung der Immobilie
Diese vielseitige Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot auf ca. 164 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien - die gerne nah zueinander, aber doch auch gerne separat leben, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kirchbach in einem soliden Massivbau und überzeugt durch Flexibilität und gute Ausstattung. Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kann auf Wunsch in zwei getrennte Wohneinheiten - mit separatem Stiegenaufgang und Eingang - aufgeteilt werden: Erdgeschoss (ca. 70 m²) Wohnzimmer Schlafzimmer zeitlose Einbauküche Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Wendeltreppe ins Obergeschoss mit versperrbarer Schiebetüre Obergeschoss (ca. 93 m²) Vorraum mit maßangefertigter Garderobe Wohnzimmer 3 weitere Zimmer - wobei ein Zimmer über einen zusätzlichen Holzofen und ein Zimmer davon als Küche umfunktioniert werden kann (Anschlüsse vorhanden) Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner Separates WC Sonnige Loggia/Wintergarten mit ca. 14 m² Fläche und Ost-Ausrichtung Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Praxis im Haus. Ausstattung und Highlights Massivbauweise (Ziegel) Parkett-, Keramik- und Terrazzoböden 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden Zentralheizung mit Fernwärme, zusätzlicher Holzofen, Fußbodenheizung in einem der Badezimmer Doppelgarage mit ca. 42 m², zwei Rolltoren (davon eines elektrisch) und integriertem Stauraum Keller (ca. 25 m²) mit Dusche, Sauna, Kühlhaus, Waschbecken, großen Fenstern mit elektr. Rollo Teilmöbliert - mit hochwertigen Einbauten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 14 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Ofen Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: HOLZ Gesamtfläche: 231 m² Lagerfläche: 24,87 m² Kellerfläche: 24.87 m² Garagenfläche: 41.72 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2035-03-31 Energiepass HWB: 62.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1973 Anzahl WC: 2
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH