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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne. **Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Andrä-Wördern** Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage von St. Andrä-Wördern. Mit ca. 69 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 8,5 m² Loggia bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Pendler. Dank der durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie mit Funktionalität und Gemütlichkeit. **Raumaufteilung:** • ) Zentraler Vorraum mit Garderobe und Stauraum • ) Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Ausblick ins Grüne • )Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer • ) Separate Küche mit modernen Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) • ) Modernes Badezimmer mit Badewanne, elektrische Fußbodenheizung und stilvoller Ausstattung • ) WC separat - ebenfalls renoviert • ) Abstellraum **Ausstattung & Zustand:** • ) Teilmöbliert: Wohnwand, Sofa, Garderobe und mehr - siehe aktuelle Fotos • ) Moderne Fliesen- und Laminatböden • ) Kunststofffenster • ) Gasheizung • ) Elektrische Fußbodenheizung im Bad • ) Gepflegtes Wohnhaus mit freundlicher Nachbarschaft **Sanierung:** Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren umfassend thermisch saniert. Erneuert wurden: • ) Fassade • ) Fenster • ) Balkon • ) Stiegenhaus • ) uvm. Dadurch ergeben sich niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. **Lage:** Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit perfekter Infrastruktur: • ) Bahnhof St. Andrä-Wördern: ca. 6 Gehminuten - direkte Verbindung nach Wien • ) Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Apotheke in unmittelbarer Umgebung • ) Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Donau, Augebiet und Radwege **Zusätzliche Informationen:** • Kellerabteil sowie Fahrradraum vorhanden • Autostellplatz kann angemietet werden • Sofort verfügbar • Privatverkauf - keine Maklerprovision! **Kaufpreis:** EUR 269.000 **Wohnfläche:** ca. 69 m² **Nutzfläche:** ca. 77,25 m² **Loggia:** ca. 8,5 m² **Zimmer:** 3 **Stockwerk:** 1. Stock (kein Lift) **Heizung:** Gas **Verfügbarkeit:** ab sofort **Hinweis:** Bitte keine Makleranfragen! Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung!Beschreibung lesen