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Beschreibung der Immobilie
Entwicklungspotential in schöner Ruhelage in Unterbaumgarten! Im erhöhten Erdgeschoß (= Hochparterre) befinden sich folgende 3 WE-Einheiten: - Top 2: 60,04 m², unbefristet vermietet (Kat. D) - Top 4: 27,48 m², unbefristet vermietet (Kat D) - Top 5: 40,82 m², Leerstand (ehemaliges Geschäftslokal, renovierungsbedürftig) Zusätzliches Flächenpotential! - Gemäß Vereinbarung im WE-Vertrag, darf einerseits die Top 5 zur Wohnung umgewidmet werden und andererseits darf bei Zusammenlegung (von Top 4 und Top 5) das Zubehör (Gang WC) sowie die Gangfläche bis zum Kellerabgang in die Wohnungen integriert werden. Das Potential sind hier zusätzlich ca. 7 m²! Die laufenden Kosten betragen brutto aktuell: Top 2: EUR 118,95 allg. BK, EUR 75,97 Rücklage (Summe: EUR 194,93) Top 4: EUR 56,31 allg. BK, EUR 35,96 Rücklage (Summe: EUR 92,27) Top 5: EUR 80,87 allg. BK, EUR 51,65 Rücklage (Summe: EUR 132,53) Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) KAUFPREIS: Nur 299.000,-- Euro! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter 0699 10 56 52 43 zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut. Baujahr: 1909 Nebenkosten: 256,13 Eur