EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Mit ca. 3.100 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde Kaprun besonders durch ihre Vielfältigkeit und Gastfreundschaft aus. Einheimischen und Gästen ist zu allen Jahreszeiten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten geboten: Das Gletschergebiet Kitzsteinhorn mit seiner Höhe von 3.203 m bietet nahezu ganzjähriges Skivergnügen. Ebenso laden die Hochgebirgsstauseen auf rund 2000 m Höhe zur Besichtigung ein. Als weitere Highlights gelten die fußläufig entfernte Sigmund-Thum-Klamm sowie das Thermenressort "Tauern Spa" mit seiner einmaligen Wasser- & Saunawelt inmitten der Hohen Tauern. Auch am Familien- und Hausberg Maiskogel stehen sommers wie winters viele schöne Ski-, Wander-und Radtourenwege zur Auswahl. Kulturell ist die Burg Kaprun ein wichtiger Teil der Dorfgeschichte und mit seinem mittelalterlichen Flair ein ganz spezieller Austragungsort vieler Veranstaltungen. Zu erwähnen ist zudem die regionale Nähe zum kristallklaren Zeller See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sowie die Großglocknergegend mit seinen beeindruckenden Naturschauspielen und seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Pkw in ca. 1,5 Stunden, Kitzbühel in Tirol in ca. 50 Minuten erreichbar. Diese moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage, die Erholung und Wohnqualität vereint.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzkamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum im Grünen schaffen - ideal, um die Ruhe zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, hochwertige Fliesenböden in allen Räumen und die angenehme Fußbodenheizung runden das komfortable Wohngefühl ab. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung.Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten - ein rundum stimmiges Gesamtpaket für stilbewusstes Wohnen in naturnaher Lage. Balkonanzahl:2.00 Fläche Balkon/Terrassen: 18,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Kellerfläche: 5.00 m² Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-08-15 Energiepass HWB: 45.10 kWh/m²/Jahr Energiepass HWB: 45.10 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 1.August 2025 Baujahr: 2009 Nebenkosten: 291,92 Eur Heizkosten: 39,73 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 39,73 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 331,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 368,79 Eur Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.