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Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Stil und Gartenidylle Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche liegt in einem stilvoll sanierten und äußerst gepflegten Altbau, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Die hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit klassischem Charme. Sie erwartet eine elegante Einbauküche, edle Parkettböden und hochwertige Fliesen. Der großzügige, westlich ausgerichtete Eigengarten mit einer sonnigen Terrasse, die direkt an die Küche anschließt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Zugang zur Terrasse, sondern auch absolute Ruhelage mit einem idyllischen Blick in den Garten. Das helle Badezimmer mit Fenster ist stilvoll ausgestattet mit Badewanne und WC. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. - Eigengarten: Genießen Sie Ihre private Grünfläche- Separater Eingang: Direkter Zugang durch den Garten für maximale Privatsphäre- Küche: Voll ausgestattet und mit direktem Ausgang auf die Terrasse- Schlafzimmer: Mit Zugang zum Garten - ideal für entspannte Morgenstunden- Badezimmer: Helles Bad mit Fenster, Badewanne und einer modernen Glasduschwand- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 5,00 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Gartenfläche: 65,00 m² Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2034-11-20 Energiepass HWB: 121.20 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 227,70 Eur Heizkosten: 93,66 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 93,66 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 412,11 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 434,88 Eur Kaufpreis pro m²: 4181,82 Eur 3% vom Kaufpreises zzgl. 20 Ust