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Beschreibung der Immobilie
Ruhige 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neudorf nur 15 Minuten von Wien entfernt. Diese lastenfreie Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einem angenehmen Wohnviertel mit guter Anbindung, und ist ab sofort beziehbar. Das Objekt überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, einem eigenen Kellerraum sowie einem privaten Parkplatz direkt am Haus. 2016 wurden die Fenster erneuert und mit Sonnenschutz ausgestattet. Darüberhinaus befinden sich im Haus zusätzlich noch ein großer Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche. Aufteilung: - Vorraum mit Abstellkammer - Wohnzimmer mit Loggia - Drei Schlafzimmer; zwei davon ostseitig, eines südseitig - Küche - Badezimmer - Toilette Einkaufsmöglichkeiten : Penny Markt Reisenbauerring - direkt ums Eck, ca. 100 m zu Fuß Billa, BIPA, Libro im Einkaufszentrum Reisenbauer-Ring - ca. 150 m Entfernung SCS - Shopping City Süd - eines der größten Einkaufszentren Europas, ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Bus Bildungseinrichtungen: Volksschule Wiener Neudorf - ca. 1,2 km, etwa 15 Minuten zu Fuß Mittelschule Wiener Neudorf - ca. 1,5 km, gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar Kindergärten - mehrere Einrichtungen im Umkreis von 500-800 m Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn - Station Griesfeld - ca. 400 m, 5 Minuten zu Fuß → Direkte Verbindung nach Wien und Baden Buslinien 215, 263, 360 - Haltestellen in unmittelbarer Nähe, unter 300 m Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 5,72 m2 WG-geeignet Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1979 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 103,59 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 472,90 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 517,95 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 246,4 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 224,0 Eur Betriebskosten MWSt: 22,4 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 110,22 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 110,22 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 38,6 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 35,09 Eur Sonstiges MWSt: 3,51 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0% Warmwasser inkl. MWSt: 17,29 Eur Warmwasser excl. MWSt: 15,71 Eur Warmwasser MWSt: 1,57 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%