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Beschreibung der Immobilie
In begehrter Lage von Innsbruck-Wilten präsentiert sich diese charakterstarke 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche - ein selten verfügbares Objekt, das architektonische Eleganz mit hohem Entwicklungspotenzial vereint. Eine Kombination aus architektonischer Klarheit, funktionalem Grundriss und seltener Ausbauchance. Dieses Objekt beherbergt hohe Räume, einen großzügigen Flur, originalen Fischgrätparkett, als auch einen markanten Erker mit Nordkettenblick - dieser bildet den räumlichen Rahmen - hell, weit, strukturiert. Die Aufteilung ist klassisch, offen und flexibel: zentral erschlossene Räume mit guten Proportionen, geeignet für verschiedenste Wohnkonzepte - vom Familienhaushalt bis zum kombinierten Arbeiten und Leben. Ebenso verfügt diese Immobilie über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, als auch über ein separates Gäste-WC. Die technischen Kernbereiche - Heizung und Elektrik - wurden modernisiert. Dies schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für eine individuelle, werthaltige Neugestaltung - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotenzial. Innsbruck-Wilten - urban, charmant, nachgefragt. Der Stadtteil Wilten vereint zentrales Wohnen mit historischer Identität. Das gewachsene Viertel ist bekannt für seine Altbauten, die Nähe zur Innenstadt sowie eine lebendige Atmosphäre ergänzt durch Cafes, Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Nahversorger, Apotheken, Schulen, Cafes und öffentlicher Verkehr. Die schnelle Anbindung an die A12 rundet die Standortqualität ab. Die zentral gelegene Wohnung überzeugt durch ihre Seltenheit, Lagequalität und architektonische Substanz - eine Investition mit Perspektive. Die Kombination aus klassischer Architektur, strukturellem Potenzial und strategischer Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für wertorientierte Anleger. Wir bitten um Verständnis, dass Detailinformationen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten übermittelt werden. Festgehalten wird, dass die Firma KARL group gmbh als Doppelmaklerin tätig wird. Wirtschaftlicher Blick auf die Sanierung:* Objekt erhalten, Oberflächen neu gestalten - vergleichsweise geringe Eingriffe notwendig* Hohe Decken, originale Materialien - heute teuer und schwer reproduzierbar* Geringe Eigentumsobjekte in Altbauten dieser Größe - Seltenheitswert* Langfristige Wertsteigerung möglich durch Altbausanierung in zentraler Lage* Fördermöglichkeiten auf Landes- oder Bundesebene ggf. nutzbar (z. B. bei thermischer Sanierung)* Investitionspotenzial: Hoher Quadratmeterpreis nach Sanierung realistisch, z. B. bei gehobener Eigennutzung oder hochwertiger Vermietung* Langfristige Sicherheit: Sachwert in Top-Lage, unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Boden: Fliesenboden Gäste-WC: Ja Heizungsart: Gas-Heizung Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort