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Beschreibung der Immobilie
Charmantes Architektenhaus in Klosterneuburg - Stilvolles Refugium mit Gartenidylle! Objektbeschreibung Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs - am ruhigen, begrünten Eichweg, eingebettet in ein weitläufiges, terrassiertes Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegtem Garten. Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum - es ist ein Lebensgefühl. Architektur & Raumkonzept Die durchdachte Bauweise auf Halbetagen schafft eine offene, luftige Atmosphäre mit natürlicher Lichtführung. Große Fensterflächen, der sanfte Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen sowie sichtbare Holz- und Naturmaterialien verleihen dem Haus einen loftartigen, warmen Charakter. * Einladender Wohnbereich mit Galerie und Ausblick ins Grüne * Offene Küche mit praktischem Zugang zur Terrasse * Zentrale Fußbodenheizung * Kaminofen Im Wohnbereich * Großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen - ideal für Familien * Galerieebene mit Luftraum, ideal für Arbeits-, Spiel- oder Rückzugsbereich * Viel Stauraum & durchdachte Funktionalität für den Alltag * Alarmanlage Außenbereich & Grundstück Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und bietet Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mehrere Terrassen eröffnen verschiedenste Möglichkeiten für Entspannung, Gartenfreuden oder gesellige Momente im Freien. * Sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne * Ebener Gartenbereich mit schöner Rasenfläche * Hanggrundstück mit bepflanzten Abmauerungen * Zusätzliche Grünland-Parzelle mit Widmung "Grüngürtel" - ideale Erweiterung für naturnahe Gestaltung, Hobbygärtnerei oder Ruhezone * Gartenhütte ca. 10 m² Lage & Umgebung Der Eichweg liegt am ruhigen Waldrand - eingebettet in eine charmante Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Das Zentrum von Wien ist in rund 20 Minuten erreichbar. Besondere Merkmale * Architektenplanung mit Halbetagen * Lichtdurchflutetes Raumkonzept * Großzügiger Garten mit alten Bäumen * Sehr gepflegter Zustand * Vielfältige Nutzungsoptionen (z. B. Homeoffice) * Absolute Ruhelage - Sackgasse ohne Durchzugsverkehr Fazit Ein besonderes Haus für Menschen mit Anspruch an Stil, Natürlichkeit und Lebensqualität. Ob als Familienrefugium, als Rückzugsort aus der Stadt oder als kreativer Lebensmittelpunkt - hier finden Sie einen Ort, der mit Ihnen wächst. Ein hochwertiges Drohnenvideo zeigt die beeindruckende Lage, das Grundstück und die Privatsphäre dieser einzigartigen Liegenschaft. Gerne senden wir Ihnen dieses auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.) Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation! Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie! Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:2.00 Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 51.0 m² Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1986 Anzahl WC: 2 Verhandlungsbasis