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Beschreibung der Immobilie
In Bestlage des beliebten 9. Bezirks befindet sich nahe der Amerikanischen Botschaft diese im Jahre 1977 erbaute, zeitlos stylische Immobilie. Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert und bietet ein unglaubliches Wohnerlebnis. Sämtliche Wohnräume inklusive der vielen Aussenflächen liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Tagsüber leben Sie das pulsierende Stadtleben, am Abend und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten. Dieses einzigartige Wohnen findet man sonst nirgendwo inmitten der City! Die Besonderheit ist die absolute Ruhelage, gepaart mit Ihrem südlich gelegenen, ca. 200 m² großen Garten mit Terrasse. An dieses wunderbare Grün schließen drei Wohnräume mit großflächigen Fenstern und einer Schiebetüre an, die den Innen-und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen lassen. Dank des klugen Raumkonzeptes sind beste Lichtverhältnisse garantiert. Auch der Traum von der eigenen Bar im Wohnzimmer geht hier in Erfüllung und begeistert jeden Ihrer Gäste! Der Vorraum bietet ausreichend Platz für ein voll ausgestattetes Gäste-Bad, einen Abstellraum und die Einbaukästen für die Garderobe einer großen Familie. Völlig ruhig gelegen und nordseitig, mit Blick ins Grüne, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer verfügen über ein voll ausgestattetes Bad en suite mit Dusche, WC und Bidet sowie über einen eigenen Balkon. Hier zwitschern bereits am Morgen die Vögel. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet. Die zentral gelegene, offene Küche und das Esszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Sie ist mit hochwertigen Siemens Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Hier lädt ebenso ein Balkon zum Entspannen mit grünem Ausblick ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil. Ein weiteres Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Auch eine Sauna und ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie jederzeit mit Ihrer Familie im exklusiven Umfeld Sport betreiben und relaxen! In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Region: 9. Bezirk Die Immobilie befindet sich im neunten Wiener Gemeindebezirk zwischen der Nußdorfer Straße und der Boltzmanngasse. Eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, etc.) schönen Cafés und guten Restaurants, sowie Kindergärten und unterschiedliche Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne) ist im Nahbereich zu finden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Fachärzte, das AKH Allgemeine Krankenhaus Wien und Universitätskliniken. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 37,38,5,33,40,41,40A und die U-Bahnlinien U4, U6, perfekt in alle Richtungen gegeben. Die Wiener Innenstadt ist bei einem Spaziergang oder mit der Straßenbahn optimal durch die nahegelegene Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksoper Wien ist z.B ca. 5 Gehminuten entfernt. Rasch zu erreichen ist der Liechtensteinpark, sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und Augartens, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahnanbindung an das nordwestliche Niederösterreich. EinbaumöbelEinbauschränkeEinbaukücheAbstellkammerBegehbarer KleiderschrankBlick ins GrüneSchwimmbad, innen, beheizt Balkonanzahl:3 Terrassenanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: Elektrowasserheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4.0 Anzahl Badezimmer: 4.0 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: 01/09/2024 Baujahr: 1977 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.