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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Villenetage im Mezzanin der "Villa Mauer", einem liebevoll sanierten Gebäude Baujahr 1899 mit reich gegliederter Fassade. Die letzte Generalsanierung erfolgte 2004-2006 (unter anderem neue Steigleitungen usw.), im Jahr 2014/15 erfolgte der umfassende Umbau der Wohnung mit der jetzigen Raumaufteilung. Insgesamt leben drei Parteien im Haus. Die Wohnung weist eine Größe von 182,40m² und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,60m auf und ist besonders hell, von jedem Fenster bietet sich ein herrlicher Grün-Blick. Sie gliedert sich wie folgt: großes Entreé, großer Salon mit Ausgang auf die ca.15m² große Terrasse mit Abgang in den Garten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, Speisebereich, Abstellraum. In der gesamten Wohnung ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Die Ausstattung ist besonders hochwertig durch massive Parkettböden, moderne Bäder, vom Tischler angefertigte Küche und Schränke, Fussbodenheizung mit Gas Im Untergeschoß befindet sich ein ca.60m² großer Lagerraum der zur Wohnung gehört. Der Garten mit 1.040m² Fläche und automatischer Bewässerungsanlage mit Magnetkupplung verfügt über einen wunderschönen Altbaumbestand von insgesamt 29 Bäumen, darunter Blutbuche, libanesische Zedern etc. Ein Tischtennis-Tisch und ein Whirlpool stehen bereits, das Gartenhaus bietet genügend Platz für sämtliche Garten-Utensilien und vieles mehr. Der Einbau eines Pools ist möglich. Ein Auto-Abstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Das monatliche Heizkosten-Aktonto beträgt dzt. € 245,- btto.p.m., in den Reparaturfonds werden monatlich € 219,- einbezahlt. Im Jahr 2023 wurde eine die Therme erneuert, Fassade und Aussenbeleuchtung wurden im Sommer 2025 erneuert. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Fotos ergänzen wir in den nächsten Tagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt