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Beschreibung der Immobilie
Willkommen im Herzen von Graz - Wohnen Nähe Jakominiplatz Mit einer Wohnfläche von 76,98m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Bedürfnisse. Die Raumaufteilung Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum, Küche, Wohn-Essbereich, 1 Zimmer und eine Galerie mit Zugang auf die Loggia. Die Kombination aus Fliesen und Parkettboden verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen und gemeinsam zu kochen und zu essen. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie die warmen Sommerabende bei einem Glas Wein genießen können. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Kein langes Treppensteigen mehr nach einem anstrengenden Tag! Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit den perfekten Ort für Ihre morgendliche Routine. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Heizkosten beiträgt. Ein zusätzlicher Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 77 m² Zimmer: 2 großzügige Räume mit viel Gestaltungsfreiheit Lage: Dachgeschoss mit Lift Ambiente: Gepflegter Zustand, stilvolle Details Besonders geeignet für: Paare, Familien, Studierende oder Anleger Top-Lage - Nähe Jakominiplatz Die zentrale Lage bietet erstklassige Infrastruktur : Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe Universität und Innenstadt schnell erreichbar Rundumversorgung garantiert: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in direkter Umgebung Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus in Gehweite Schulen und Kindergärten in der Nähe - perfekt für Familien Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen von Graz zu investieren und sich ein Zuhause zu schaffen, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannendem Wohnkomfort begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 3 Loggiafläche: 4 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Wohnungsnummer: 13 Stockwerk: 1. DG / DG Stiege: DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-03-02 Energiepass HWB: 73.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.08.2025 Baujahr: 1992 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 191,79 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,07 Eur Kaufpreis pro m²: 3050 Eur exkl. Heizung und Strom sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.01 Eur