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Beschreibung der Immobilie
Wunderschöne 3‑Zimmer‑Wohnung mit großzügiger Sonnen-Loggia & Parkplatz in Leonding Diese charmante Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und die ca. 8 m² große, südwestlich ausgerichtete Sonnen-Loggia mit Blick in den bepflanzten Innenhof – ihr perfekter Rückzugsort. Im Hochparterre (mit Lift) gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus 1995. Ein Eigentums‑Parkplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich sind ausreichend Gästeparkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden. Ausstattung & Räume Wohnfläche: ca. 76 m² + Loggia ca. 8 m² Zimmeranzahl: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer) Küche: Hochwertige DAN‑Küche mit Markengeräten Bad: Große Badewanne, hochwertige Ausstattung WC: Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum & Vorraum: Geräumig mit viel Stauraum Heizung: Fernwärme‑Zentralheizung Fenster & Rollläden: 3‑fach verglast mit Sonnenschutz Kellerabteil: Geräumig mit viel Platz Stockwerk: Hochparterre mit Lift Loggia: Südwest‑Ausrichtung, ruhige Innenhoflage Gebäude & Gemeinschaftsanlagen Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Innenhöfen Kein Sanierungsstau; laufende Instandhaltungsmaßnahmen Fahrradraum, Waschküche, gemeinschaftliche Grünflächen Angenehme Nachbarschaft Top‑Lage Leonding / Hart Diese Wohnung liegt in begehrter, ruhiger Siedlungslage im Stadtteil Hart. Trotz der beruhigten Umgebung ist sie hervorragend angebunden: Haltestellen für Straßenbahn und Bus fußläufig Bahnhof Leonding sowie Anschluss an die A7 in wenigen Minuten Flughafen Linz in kurzer Fahrzeit erreichbar Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Plus City), Apotheke, Ärzte und Freizeitangebote im direkten Umfeld Feldwege und Grünflächen für Spaziergänge und Sport in wenigen Minuten erreichbar Kosten & Verfügbarkeit Heizwärmebedarf (HWB): 73 kWh/m² a (Klasse C) Betriebskosten inkl. Rücklage: € 263 netto Rücklagenstand: € 505.500 Verfügbar: ab sofort Provisionsfrei: keine Maklerprovision! (Ersparnis für Sie ca. € 10.400.-) Fazit Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung bietet ein entspanntes Wohngefühl: Ruhige Lage, Sonnen-Loggia, hochwertige Ausstattung, großzügiges Kellerabteil und Parkplatz im Eigentum. Mit exzellenter Anbindung - ob Straßenbahn, Bahn, Bus, Autobahn oder Flughafen - und umfangreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die komfortabel und verkehrsgünstig wohnen möchten. Vereinbaren Sie gleich jetzt ihren persönlichen Besichtigungstermin!