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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 17. Bezirk - einer exquisiten Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese luxuriöse Immobilie im Dachgeschoss bietet Ihnen einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick, der Sie jeden Morgen aufs Neue begeistern wird. Highlights im Überblick: Nutzfläche : ca. 99,14 m² Raumaufteilung : 3 helle Zimmer Außenflächen : Terrasse und Dachterrasse Ausstattung : Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, moderne Einbauküche, Walk-In Dusche Komfort : Stilvolles Badezimmer mit Dusche, außenliegender Sonnenschutz Lage : Hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof in Nähe) KP Anleger : EUR 787.000,-- zzgl. USt. KP Eigennutzer : EUR 850.000,-- Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - Sie erreichen alle wichtigen Ziele in Wien in kürzester Zeit. Die Umgebung der Wohnung hat ebenfalls viel zu bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. So sind Sie stets bestens versorgt und können die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung zu zeigen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 28,6 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 2. DG / DG 1 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 2023 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,96 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375,55 Eur Kaufpreis pro m²: 7938,27 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 105,09 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 105,09 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 142.76 Eur