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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine neu renovierte Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1962). Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt! ⸻ Eckdaten: • Wohnfläche: 36,11 m² • Zimmer: 1 Zimmer + separate Küche jedoch ohne Küchenzeile! • Stockwerk: Erdgeschoss • Baujahr Haus: 1962 • Kellerabteil: ca. 4,20 m² • Lift: vorhanden • Heizung: derzeit über Strom (ca. 120 €/Monat), Gasanschluss im Haus möglich • Betriebskosten: derzeit 170 €/Monat • Fenster: 2-fach verglast, mit Rollos, mit Blick in den Innenhof • Hausgröße: 20 Wohneinheiten ⸻ Raumaufteilung: • Vorzimmer • 1 Wohn-/Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne, AKO-Heizstrahler & Lüftungssystem • Separates WC • Kellerabteil (4,20 m²) ⸻ Ausstattung & Sanierungen: • Elektrik komplett erneuert im Jahr 2019 • Wasserboiler (Ariston VLS EVO 80 EU) neu gekauft 09/2019 • Wohnung wurde 2019 renoviert, 06/2025 frisch ausgemalt • Bad mit Fliesen und moderner Ausstattung • Ruhige Innenhoflage ⸻ Besonderheiten: • Stromheizung aktuell in Betrieb – Gasvorrichtung im Haus vorhanden, kann leicht umgestellt werden • Fenster mit Rollos • Gute Anbindung & Infrastruktur • Haus mit Lift Die Wohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), zwischen der Neulerchenfelder Straße und der Ottakringer Straße – in einer ruhigen Innenhoflage, trotz zentraler Anbindung. ⸻ Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahn U6 – Ungefähr 11 Min. Fußweg zur nächsten Haltestelle Thaliastraße oder Josefstädter Straße  . • Straßenbahn – Linie 2 hält direkt bei Neulerchenfelder Straße / Brunnengasse und bei Haberlgasse – 2 Min. Fußweg . – Zudem zu Fuß erreichbar: Linien 9 und 44 an Haltestellen wie Johann‑Nepomuk‑Berger‑Platz oder Feßtgasse . • Schnellbahn S45 – Station Ottakring (Endstation der U3), etwa 10 Min. Gehweg entfernt . • Busverbindungen – Mehrere Linien wie 10A, 48A, sowie Nachtbus N46 in der Umgebung zugänglich Umgebung & Infrastruktur • Ruhiges Wohnen im Innenhof, aber zentrale Lage zwischen zwei bedeutenden Straßen • Vielfältige Nahversorgung (Geschäfte, Cafés, Ärzte etc.) entlang der Hauptstraße • Stabiler Miet- und Kaufmarkt in Ottakring — gute Renditechancen