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Beschreibung der Immobilie
Kennen Sie Breitensee im Marchfeld? Dieses kleine Haus mit großem, romantischen Garten liegt in absoluter Ruhelage direkt am Badesee, natürlich mit eigenem Seezugang! Vom Garten zum Steg und ins herrliche Wasser! Die Adresse "Feriendorf 1"ist ein wenig irreführend, denn auch wenn das Haus eher als Sommerhaus konzipiert wurde - natürlich können Sie hier auch ganzjährig wohnen! Die Immobilie ist aus den frühen 70er-Jahren, von außen hübsch und gepflegt, innen benötigt sie allerdings liebevolle Zuwendung in Form einer Modernisierung, zumindest wenn sie mehr als ein Sommerhaus sein soll. Das Highlight ist natürlich einerseits der wunderschöne, sonnige Garten (mit Gartenhütte) und andererseits der hauseigene Zugang zum Badesee. Schöner kann Sommer nicht sein! AUF EINEN BLICK: Eigengrund Grundstücksfläche ca. 1009m², davon ca. 320m² Seeanteil Grundstücksfläche ohne Seeanteil ca. 698m² Baujahr ca. 1970 Wohnnutzfläche ca. 63m² 3 Zimmer Heizung Elektroradiatoren und Kaminofen Eigener Zugang zum Badesee Carport für 2 Autos Modernisierungsbedarf Ruhelage DIE LAGE: Top! In ca. 6 Minuten sind Sie mit dem Auto beim Bahnhof Marchegg, innerhalb von ca. 8 Minuten sind Sie beim Billa Supermarkt in Lassee, bei der Pizzeria in Lassee und beim Allgemeinmediziner. An der Stadtgrenze Wien (Essling) sind Sie in 28 Minuten. DER KAUFPREIS: EUR 249.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr ( 1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche Boden: Estrich Boden: Fertigparkett Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Elektroheizung Heizungsart: HOLZ Gartenfläche: 593 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 320 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1