4-Zimmer Haus in Muckendorf-Wipfing, Austria, Nr. 152862

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Muckendorf- Leben zwischen Donau & Stadt Die Marktgemeinde  Muckendorf-Wipfing  liegt im Bezirk  Tulln  und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Muckendorf bietet eine perfekte Kombination aus  ländlicher Idylle  und  urbaner Nähe . Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen: Direkt an der Donau, mit Blick ins Grüne und trotzdem bestens angebunden. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend -  ruhig, grün und familienfreundlich . Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der  Donau  mit ihren herrlichen Spazier- und Radwegen. Hier genießen Sie ein  naturverbundenes Leben , ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein echtes  Refugium mit Erholungswert  - und das direkt vor der Haustüre.   Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus auf Eigengrund  - seltene Gelegenheit Ziegelmassivbauweise Top-Lage  in unmittelbarer Nähe zur Donau Ruhige und grüne Wohnlage  mit viel Privatsphäre Leichte Renovierungsarbeiten  machen dieses Haus zum wahren Juwel Kalt Dachboden-Decke gedämmt 25cm Großzügiger Garten und sonnige Terrasse Große  Garage  sowie  vollunterkellert Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung (Radfahren, Laufen, Wassersport) Nur wenige Gehminuten zur   Donau  mit weitläufigen Spazier- und Radwegen Sonnige Terrasse und Garten  mit viel Potenzial Großzügige Wohnfläche auf Erd- und Kellergeschoss verteilt Optimale Raumaufteilung - perfekt für Familien Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar Nur ca.  30 Minuten nach Wien  - ideal für Pendler   Raumaufteilung - Erdgeschoss Willkommen in einem Zuhause, das mit jeder Ecke Wärme und Geborgenheit verspricht. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional - zugleich bietet sie viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Wohnzimmer - ca. 24,2 m² Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der zum Mittelpunkt des Hauses werden kann. Hier ist Platz für Familienabende und entspannte Stunden am Feierabend. Die große Fensterfront und die Terrassentüre sorgen für viel Tageslicht und verbinden drinnen mit draußen. Küche - ca. 8,4 m² Die Küche liegt zentral zwischen Wohn- und Essbereich und ist praktisch geschnitten - ideal für kurze Wege beim Kochen. Mit etwas Kreativität lässt sich hier eine moderne, offene Wohnküche gestalten, die das Herzstück des Familienlebens wird. Esszimmer - ca. 16,4 m² Ein heller, freundlicher Raum, der direkt an Küche und Wohnzimmer angrenzt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder festliches Abendessen - dieser Raum eignet sich perfekt für geselliges Beisammensein. Schlafzimmer - ca. 14,1 m² Ruhig gelegen und wunderbar als Rückzugsort geeignet. Mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank bietet es behagliche Wohnqualität. Bibliothek / Arbeitszimmer - ca. 14,2 m² Ein Raum, der vielseitig nutzbar ist: Als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier oder Lesezimmer mit gemütlichem Lesesessel - hier entsteht Ihre persönliche Oase der Ruhe. Badezimmer - ca. 4,1 m² Kompakt, aber funktional - ausgestattet mit Wanne oder Dusche. Mit etwas Feingefühl lässt sich daraus ein moderner Wohlfühlraum mit Tageslicht gestalten. Separates WC - ca. 1,1 m² Praktisch vom Vorraum zugänglich - ideal für Gäste und den Alltag. Vorraum - ca. 13,0 m² Großzügiger Flur mit Verbindung zu allen Hauptbereichen des Hauses - ideal für eine Garderobe oder dekorative Akzente. Keller-/Dachaufgang - ca. 2,6 m² Zentrale Verbindung zu den weiteren Ebenen des Hauses - solide und gut integriert. Einlagerungsraum (unter der Treppe) - ca. 2,8 m² Perfekt für Vorräte, Putzutensilien oder saisonale Dekorationen - der kleine Stauraum ist praktisch und effektiv nutzbar. Terrasse - ca. 19,1 m² Sonnig, großzügig und nach Süden ausgerichtet - dieser Bereich lädt zu entspannten Nachmittagen, Grillabenden oder dem ersten Kaffee am Morgen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich macht sie zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Raumaufteilung - Kellergeschoss & Garage Das Kellergeschoss bietet nicht nur funktionale Nutzräume, sondern auch echtes Ausbaupotenzial - ob Hobbyraum, Werkstatt oder Home-Gym. Alles ist möglich. Garage - ca. 38,7 m² Die sehr große Garage mit Kipptor bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Der direkte Zugang ins Haus schützt vor Wind und Wetter - ideal für den Alltag. Heizraum / Technikraum Solider Raum für die gesamte Haustechnik - hier findet alles Platz, was fürs Funktionieren wichtig ist. Vorraum - ca. 6,6 m² Kleiner Verteilerraum, der zu den weiteren Kellerräumen führt - übersichtlich und ordentlich angelegt. weiterer Raum vielseitig nutzbar - zum Beispiel als Lagerraum, Fitnessbereich oder Werkbank. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Kellerabgang Treppenabgang vom Erdgeschoss - stabil und sicher. Naßraum / Hauswirtschaftsraum - mit Brunnenanschluss Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zum hauseigenen Brunnen - ein praktischer Alltagshelfer und ein echtes Plus für Gartenliebhaber.   Infrastruktur & Verkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: * Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind  fußläufig erreichbar * Die Innenstadt erreichen Sie in nur  wenigen Fahrminuten * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung        Freizeit, Natur & Erholung Muckendorf ist ein Paradies für aktive Genießer:innen: * Weitläufige  Rad- und Wanderwege  direkt vor der Haustür (z. B. Donauradweg) * Wassersport und Badespaß  an der Donau und in der Umgebung * Naturpark Wagram-Tullnerfeld  und weitere Ausflugsziele in kurzer Distanz * Reitmöglichkeiten, Sportvereine, Tennisplätze und Spielplätze * Veranstaltungen und Feste im Ort mit lebendiger Gemeinschaft Bildung & Betreuung * Kindergarten Muckendorf - liebevolle Betreuung vor Ort * Volksschule Muckendorf-Wipfing * Weiterführende Schulen, Musikschule und HTL in Tulln * Schulbusverbindungen und sichere Schulwege Vermerk: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 19,1 m² Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gartenfläche: 365 m² Kellerfläche: 80 m² Garagenfläche: 38.7 m² Anzahl Etagen: 1 Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Verfügbar ab: nach KV Baujahr: 1971 Anzahl WC: 2