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Beschreibung der Immobilie
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Thalgau - Historisch. Zentral. Solide. Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Thalgau vereint historischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort . Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet und bietet durch laufende Instandhaltungen ein solides Wohnambiente . Mit einer Nutzfläche von ca. 52,27 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger . Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Großzügiger Wohn- & Essbereich Schlafnische Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug . Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme , und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzliche Vorteile: Top-Lage direkt am Marktplatz Thalgau - sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke, Bank und öffentlicher Verkehr sind fußläufig erreichbar Fahrradraum und Allgemeinflächen zur Mitbenutzung Allgemeinparkplätze vor dem Haus Reparaturrücklage der Liegenschaft: EUR 96.385,82 (Stand 12.06.2025) Monatliche Gesamtbelastung: EUR 241,00 , inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage Ob als Eigenheim oder Wertanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage , ihre praktische Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Lagerfläche: 7,83 m² Stockwerk: 4. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-12-09 Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 41,67 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 222,49 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 79 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79 Eur