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Beschreibung der Immobilie
Das beeindruckende Anwesen besticht durch großzügige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Die elegante Villa im Bungalow-Stil bietet außergewöhnlich viel Platz und uneinsehbare Lage für Ihre Privatsphäre und Ruhe. Stilvolle Details und moderne Ausstattung schaffen einzigartiges Ambiente. Die Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht eine zweite, getrennt nutzbare Wohneinheit, verwendbar als Gästebereich, Einliegerwohnung o.ä. Praktisch und komfortabel ist die ebenerdige Anordnung im Bungalow-Stil. Alle Räume sind somit leicht erreichbar und Garten und Terrassen direkt zugänglich. Der Keller ist komplett ausgebaut. Die exklusive Einrichtung kann je nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Eine elegante Auffahrt führt durch den parkähnlich angelegten Garten mit großen Bäumen, Rasenfläche, Hecke und Ziergehölzern. Im Vorderbereich des großen Grundstückes liegt der Garten. Im hinteren, uneinsehbaren Teil das Hauptgebäude mit div. Terrassen und Nebengebäuden. Für insgesamt drei Fahrzeuge sind Abstellplätze vorhanden. Eine tolle Kombination von großzügigem Raumangebot und viel Natur. Region: Niederösterreich Bad Deutsch Altenburg ist ein attraktiver Wohnort durch die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt umgeben von viel Natur für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Kein hektisches Stadtleben sondern entspannte Lage ideal für Familien und Ruhesuchende. Trotz ländlicher Idylle ist der Ort gut in alle Richtungen an die umliegenden Städte angebunden, was Pendlern zugutekommt. Die Hauptstadt Wien ist schnell zu erreichen.Bekannt ist Bad Deutsch Altenburg vor allem für seine Thermalquellen und das Kurangebot. Kaufpreis: EUR 690.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ERDGESCHOSS:Die ebenerdig angelegten Wohnräume gliedern sich folgendermaßen:Zugang über die repräsentative Diele/Eingangshalle mit gemütlichem Ethanolkamin.Von der Diele erreicht man folgende Räume: - Hauptschlafzimmer mit überkompletten Ankleideraum ensuite- Kinderzimmer/Gästezimmer/Hobbyraum o.ä. - Masterbad mit WC, Dusche und Wanne- wunderbar ausgestattete Landhausküche- Esszimmer- Abgang in den KellerAngrenzend offen an das Esszimmer liegt der große Wohnsalon. Der Salon ist exklusiv möbliert und ausgestattet, verfügt über einen funktionstüchtigen Kamin und Ausgang auf die Hauptterrasse und Garten.Sowohl über den Wohnsalon als auch über den Gartenbereich erreicht man den hellen Fitnessbereich mit viel Tageslicht und weiteren Ausgang in den Garten. Eine Infrarotsauna macht den Wellnessbereich komplett. An den Fitnessbereich schließt die mögliche zweite Wohneinheit an. Der große Vorraum verfügt über WC, Dusche, Waschküche und extra Ein-/Ausgang. Dieser Bereich mit seinem großen Wohn-/Schlafraum eignet sich perfekt als Gästebereich, Kinderbereich, Einliegerwohnung etc. Ebenso gibt es hier eine kleinere Terrasse inklusive kleinem Pool.GARTEN:Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist durchaus noch ausreichend Platz für ein großes Pool. Es stehen insgesamt zwei Terrassen zur Verfügung. Bei Schlechtwetter kann der Aufenthalt im Freien im Wintergarten genützt werden. Die Garage am Ende des Gebäudes diente bisher als Lagerraum. Die KFZ Stellplätze befinden sich am straßenseitigen Teil des Grundstückes.KELLER:Der Wohnkeller ist komplett ausgestattet mit Stüberl, Essplatz und Theke. WC, div. Nebenräume sowie Technik- und Heizraum finden sich ebenfalls im Keller. Terrassenanzahl:100.00 Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Marmorboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Ölheizung Heizungsart: HOLZ Wintergarten Keller: TEIL Autostellplatz frei: 3 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 3 Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-02-22 Energiepass HWB: 67.20 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2010 Anzahl WC: 3