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Beschreibung der Immobilie
Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² liegt im 4. Liftstock in einem gepflegten Haus und wurde 2022 generalsaniert. Bis 31.05.2027 ist die Wohnung zur einer Jahresnettomiete von EUR 8.962,20 vermietet. Raumaufteilung : Vorraum mit Platz für einen Schrank Wohnküche (ca.15 m²) mit moderner Einbauküche 2 getrennt begehbare Zimmer (19,03 m² und 11,25 m²) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette mit Waschbecken Hochwertige Ausstattung im Zuge der Generalsanierung: topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen- neue Fenster und Türen geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen erneuerte Elektrik Kellerabteil(Nutzungsrecht) Die Wohnung ist ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen. Lage und Infrastruktur: In bester Lage des 3. Bezirk gelegen, sind Schweizergarten, der Botanische Garten und das Schloß Belvedere in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zum Joggen und Spazieren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahn ist exzellent. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stockwerk: 4. Etage / Lift Energiepass gültig bis: 2029-10-07 Energiepass HWB: 84.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 2027 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,09 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 67,09 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.09 Eur