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Beschreibung der Immobilie
2 Zimmer, Küche, Abstellraum Bad, WC, 2 Balkone, Loftartiger Charakter- bis auf das Schlafzimmer, Bad, WC und dem Abstellraum sind Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (auf dem Plan "Zimmer I") ein offener, L-förmiger Raum. Richtung Westen und Süden sind zwei innenliegende, teilweise überdachte Balkone vorhanden. Weiters besteht auf der Seite des Esszimmers ein gesetzter Designer-Ofen (Kachelofen ohne Kacheln, weiß verputzt) und auf der Seite des Wohnzimmers ein wahlweise beheizbarer offener Kamin, wo auch gegrillt werden könnte. Die Beheizung erfolgt primär über eine elektrische Fußbodenheizung mit Raumthermostat sowie im Schlafzimmer und im WC über jeweils ein Infrarotpaneel; bei laufender, 1 x täglich durchgeführter Beschickung des gesetzten Ofens können die Heizkosten deutlich reduziert werden und halten sich im Rahmen, Die monatlichen Kosten für Strom inklusive Heizung betragen dz. EUR 80,--. Die Wohnung selbst wurde 2023 einer Totalsanierung unterzogen - es sind sämtliche Installationen erneuert oder aktualisiert worden. Die Böden sind entweder mit Steingut oder Parkett belegt, alle DANA-Türen inklusive einbruchhemmender F30-Wohnungstüre sowie alle Fenster und Balkontüren erneuert worden. Ebenso vollständig neu das WC mit "Heckdusche", sowie das Bad mit Walk-in-Dusche und exklusiven Einbaumöbeln mit verbauter Waschmaschine. Die Küche ist ebenfalls neu, großes Induktions-Ceranfeld, Backofen mit allen möglichen Funktionen außer Mikrowelle (auch Dampfgarer inkludiert), selbstverständlich auch ein Geschirrspüler. Laermbelastung: geringe Lärmbelastung Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Min. zu Fuß Im Keller befindet sich ein großes, verfliestes Kellerabteil mit ca 18 m² sowie ein Tiefgaragenplatz. Balkonanzahl:2 Fläche Balkon/Terrassen: 9,77 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Elektroheizung Keller: vorhanden Abstellraum Kellerfläche: 18.57 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl Wohneinheiten: 6 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 20.05.2026 Verfügbar ab: 1.10.2025 Baujahr: 1983 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 217,23 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 410,58 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432,3 Eur