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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienwohnhaus im Dachgeschoss. Eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz. Aufgeteilt in Wohn,-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Toilette und Abstellraum bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia, welche vom Esszimmer aus zugänglich ist und in der wärmeren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit einem Smart-Home System ausgestattet. Die ruhige, ländliche Lage lädt nach einem stressigen Tag zum Entspannen ein. Zur Liegenschaft zugehörig sind ein Kellerabteil und eine Garage. Die Beheizung erfolgt mittels einer Fernwärmeheizung. Die Wohnung kann sofort gekauft werden, Bezugstermin ist der 01.05.2026. Diese Wohnung ist Hauptwohnsitzpflichtig! Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107421?accessKey=67da In Bad Mitterndorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor mit Nahversorger, Arzt, Schulen, Kindergarten, Restaurants uvm. In der Freizeitregion Bad Mitterndorf stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Skigebiet Tauplitz befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Bekannt ist Bad Mitterndorf auch für seine wunderschönen Langlaufloipen. Bergsteigen, Wandern, Radtouren, Skifahren, Langlaufen, Badeseen uvm. im Ausseerland, lassen keine Wünsche offen! Wellness bietet die nahegelegene Grimming-Therme in Bad Mitterndorf oder das Narzissen Vital Resort in Bad Aussee. Spaziergänge rund um den nahegelegenen Ödensee oder sich einen kulinarischen Genuss in der Kohlröslerlhütte am Ödensee gönnen - Sie haben die freie Auswahl. Das steirische Meer, der Grundlsee befindet sich nur 6,5 km entfernt und ist zu jeder Jahreszeit mehrere Besuche wert. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 2. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2026-09-29 Energiepass HWB: 128.83 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.05.2026 Baujahr: 1988 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 69,71 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,89 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 75,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.52 Eur