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Beschreibung der Immobilie
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin. Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt.Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter.Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet.Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz.Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen.Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern.Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur SüdwestterrasseGroßzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und FlügeltürSeparate große Küche mit FlügeltürBadezimmer mit Dusche und BadewanneGästetoiletteObergeschoss: Drei SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, WC und DoppelwaschbeckenZweites separates WCWaschkücheUntergeschoss: Geräumiger VorraumVier unterschiedlich große RäumeAusstattung: Ziegelmassivbauweise mit VollwärmeschutzfassadeFußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen BädernVorbereitete Raffstore-BeschattungHochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder FischgrätparkettDreifachverglasung an allen FensternExklusive SanitärausstattungQualitätsvolle ArmaturenInfrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entferntHochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der NäheSportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer NäheRadwege durch nahegelegene WeinbergeFamilienbad StrebersdorfHeurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbarStraßenbahn- und Busstationen in GehweiteDas Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbarFür Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): Anbieter kontaktieren Tel (international): Anbieter kontaktieren Email: Anbieter kontaktieren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt