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Beschreibung der Immobilie
Eckwohnung in charmantem Altbau! In sehr gutem Zustand zu verkaufen! 3 Zimmer und ideale Raumaufteilung! Zum Verkauf gelangt eine 68,87 m² große 3-Zimmerwohnung mit idealem Grundriss im 2 . Stock eines 1910 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Alle Zimmer sind separate begehbar. Die neue vollausgestattete Küche in schlichtem, hellem Design befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer, welches durch die Ecklage einen Rundumblick bietet. Das Badezimmer ist mit eine Badewanne für entspannende Bäder und einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat und bietet auch Gästen einen leichten Zugang. Der zusätzliche Abstellraum , welcher in keinem guten Grundriss fehlen darf, erleichtert Ihnen das Aufräumen. Das Wohnhaus wurde liebevoll saniert und überzeugt mit modernen Elementen in Kombination mit dem typischen Wiener Altbaucharme! Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt . Die Mikrolage der Bergsteiggasse wird damit noch deutlich aufgewertet. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten etc... Raumaufteilung: Vorzimmer separates WC Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Badezimmer Küche Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage / 2.OG Energiepass gültig bis: 2031-12-06 Energiepass HWB: 63.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1910 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 257,23 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275,65 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 73 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73 Eur