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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Maisonette besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein offenes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügige offene Küche sowie die Garderobe. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein offener Galeriebereich, der als Büro oder Leseecke genutzt werden kann. die Wohnung verfügt über die hochmoderne Elektrofenster von Velux inkl. Sonnenschutz, welche ein angenehmes Raumklima in der Wohnung schaffen. Außerdem bieten die Velux Fenster eine aktive Raumklima Steuerung mit einem Internet Gateway der die Verbindung zum WLAN herstellt und somit die Steuerung über die Velux App ermöglicht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause zu ebnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Historisches Stadthaus mit modernisiertem Innenleben Maisonette über zwei Etagen - Loftfeeling mit Grazer Altstadtflair Zentrale, ruhige Lage direkt beim Grazer Dom Ideal für Stadtliebhaber, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Abstellraum Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 4. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-08-04 Energiepass HWB: 130.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1861 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 341,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 365,83 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,34 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 97,34 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 98.07 Eur